Иностранные физические лица-граждане не входящих в Евросоюз и юридические лица, зарегистрированные в каком-либо не входящем в Евросоюз государстве, имеют право приобретать недвижимость в Венгрии при следующих условиях:
Обрабатываемая земля
Граждане не входящих в государств Евросоюза не имеют права приобретать в собственность обрабатываемую землю вообще, – за исключением случаев законного наследования, отчуждения или торгов -, но в то же время граждане не входящих в Евросоюз и юридических лиц, зарегистрированных в таком государстве имеют право приобретать в собственность в качестве отдельной недвижимости (большинство домов, офисов и нежилых помещений) которые не квалифицируются, как обрабатываемая земля. За приобретение в собственность таких недвижимостей необходимо предварительное разрешение столичного или областного правительственного ведомства где находится имущество. Представить заявку надо при столичном или областном правительственном ведомстве где находится имущество. К заявке необходимо приложить формулар из соответствующего правительственного указа наряду с заверенной копией удостоверения об иностранном гражданстве (в случае юридических лиц должно приложить регистрационное свидетельство филиала или торгового представителя в Венгрии не старше 21 дня), с договором купля-продажа, в отсутствии с декларацией о намерениях собственника в продаже составленной по формулар из правительственного указа или с другим документом, подтверждающим правового основания передача собственности и со свидетельством о праве собственности не старше 21 дня.
За оформление разрешения взимается налагаемая на каждый объект недвижимости госпошлина в размере 50 000 форинтов. Иностранное физическое лицо, имеющее постоянный вид на жительство в Венгрии и ходатайствующее о получении венгерского гражданства, обязано уплатить за оформление разрешения на приобретение собственности, каковой является жилье, госпошлину в размере 10 000 форинтов.
Соответствующий указ указывает конкретно, что приобретение недвижимости должно быть разрешено компетентным правительственным ведомством если не ущемляет ни интересов муниципальной власти, ни других общественных интересов, или заявитель явльяется частным предпринимателем, намерен проводить экономическую деятельность в Венгрии, намерен проживать постоянно в Венгрии и приобретение такой недвижимости необходимо для провода его экономической деятельности. Иностранное физическое лицо поселившееся в качестве частного предпринимателя, однако должен продать свою недвижимость в течение одного года после возврата или отмены своей предпринимательской лицензии, – в случае компании после вынесения из торгового реестера – или прекращения своего членства в профессиональной палате.
При этом следует отметить, что правительственное ведомство может отказаться в выдаче разрешения если государство гражданства иностранца не обеспечивает на основе взаимности или международного договора равное с внутренними гражданами обращение к венгерским гражданам и юридическим лицам. Даже в этом случае ведомству нужно исключительным образом одобрять приобретение недвижимости при условии, что иностранное физическое лицо имеет зарегистрированное место жительства, пребывания или жилья в Венгрии безперерывно уже 5 лет, и за это время он находился в трудовом отношении в целом минимум 3 года. За доказание его, необходимо прилагать к заявке свидетельтво о занятости выдаваемое государственным налоговым управлением.
О дейсвительности международной взаимности или международного согласия применимая декларация министерства иностранных дел.
Адвокатская контора «BALÁZS & KOVÁTSITS»