На протяжении ряда лет выдвинутым на первый план венгерскими законодателями целеполаганием их правовой деятельности является более простое и более быстрое проведение юридических процедур в Венгрии, которые требуют меньшего количества бумажных документов и могут быть оформлены в режиме онлайн. Первым шагом в достижении этой цели было внедрение регистрации фирмы в электронной форме. За этим последовало электронное правосудие и электронное оформление сделок в строительном бизнесе. В настоящее время настала очередь и процедуры регистрации объектов недвижимоcти.
Закон «С» 2021 года «О регистрации объектов недвижимости», который регламентирует и процедуру регистрации объектов недвижимости, вступает в силу с 01 февраля 2024 г. и имеет силу в отношении тех иностранных граждан и зарубежных фирм, которые намерены приобрести или продать недвижимость в Венгрии или, к примеру, обременить находящуюся в Венгрии недвижимость ипотекой.
Согласно закону о регистрации объектов недвижимости процедура регистрации недвижимого имущества может быть инициирована в электронной форме (в режиме онлайн). Эта форма позволяет сделать начало процедуры более простым, скорым и удобым. Вместе с тем новый закон делает возможным использование документов в электронной форме вместо документов на бумажном носителе.
При использовании электронного документа он должен быть подписан либо квалифицированной электронной подписью либо базирующейся на сертификационном удостоверении электронной подписью повышенной безопасности или же с помощью сервисной услуги по подписанию документов, предоставляемой Правительством Венгрии (Сведённое к идентификации заверение документов – венгерская аббревиатура «AVDH»).
Квалифицированная электронная подпись и подпись повышенной безопасности, базирующаяся на сертифицированном удостоверении, до сих пор не получила широкого распространения, и за её использование надо платить сбор в различном по сумме размере. Обеспечиваемая Правительством Венгрии сервисная услуга по подписанию документов является бесплатной, однако предварительным условием для её использования является наличие так называемого «Клиентского портала». Запрос на предоставление клиентского портала может сделать любое лицо за рубежом в Венгерском Генеральном Консульстве или Венгерском Посольстве, а внутри страны – в сервисных пунктах (по-венгерски такой сервисный пункт носит название «Правительственное окно»). Создание Клиентского портала является бесплатным и занимает всего лишь несколько минут.
Если вместо договорной стороны документ подписывает доверенное лицо на основании доверенности, то она должна быть закреплена в электронном виде на бланке Управления имущественных и земельных отношений. Договорная сторона может подписать бланк также и в электронной форме одним из способов, упомянутом в предыдущем абзаце. Если доверенность подписали за рубежом, то венгерский нотариус обязан закрепить её в электронном виде на бланке Управления имущественных и земельных отношений. Это значит, что доверенное лицо должно отдельно подписаться на приём к венгерскому нотариусу и обязано уплатить нотариусу гонорар за процедуру закрепления данных. Это предписание нового закона делает подписание документа доверенным лицом более бюрократичным и затратным, однако в то же время оно служит укреплению общественного и договорного доверия.
В сумме можно сказать, что внедрение электронной процедуры регистрационного учёта объектов недвижимости делает оформление сделок с недвижимостью более эффективным. Новый закон содержит в себе обнадёживающие положения (например, использование электронных документов), и мы надеемся, что их практическая реализация будет проходить без затруднений.
Адвокатская Контора «БАЛАЖ И КОВАТШИТШ»